Компания, которая строит жилой дом на улице Успенского, обратилась в городскую администрацию с запросом о необходимости увеличения сроков строительства, то есть, переноса срока сдачи дома на более позднее время, а также увеличения финансирования (по моим данным – более чем на 20%). Казалось бы, вполне стандартная ситуация, особенно в последнее время, когда внезапно «вылезают» бесхозные сети, «плохая геология» и ретроградный Меркурий.
Однако, цимес этого случая в том, что между администрацией Мурманска и подрядчиком (а это «СК «Вертикаль») заключён не обычный договор на строительство, а договор купли-продажи готовых квартир. То есть, им не предусмотрена стройка – администрация выкупила квартиры за фиксированную цену, оговорённую условиями документа. Строго говоря, увеличить стоимость такого контракта невозможно. По этой же причине нельзя и сроки сдвинуть.
Согласно информационной табличке, строительные работы должны завершиться в III квартале 2024 года. Да и сити-менеджер Мурманска Юрий Сердечкин постоянно говорил о том, что работы закончатся летом, потом – отделка и торжественное вручение 128 комплектов ключей. Однако, даже не обладая специальными строительными знаниями можно заметить, что из четырёх плановых этажей сейчас возведено только полтора-два. То есть, при такой скорости (а начали работы год назад) возвести ещё два этажа, покрыть крышей и навести внутренний флёр – задача, мягко говоря, трудная.
Нельзя забывать и тот факт, что даже в таких договорах предусматривается авансирование. С большой долей вероятности можно предположить, что оно далеко не 10%, а гораздо больше – от 50% и выше. Сейчас же город получил пока необоснованный расход взамен на уведомления о необходимости увеличения сумм и сроков.
Мы не зря обратили внимание на то, что дом строится не на условиях подряда. По информации «Арктического Обозревателя», этим контрактом уже заинтересовалась прокуратура. Надзорное ведомство посчитало, что заключённый договор купли-продажи квартир априори неисполним, так как договором между подрядчиком и застройщиком (СК «Вертикаль» и «Перспектива») предусмотрена сдача объекта в декабре 2024 года. Источники «АО» в прокуратуре подтвердили, что ими был вынесен «акт прокурорского реагирования о недопустимости увеличения сроков и сумм».
В таких раскладах по-хорошему бы надо расторгнуть договор купли-продажи, но сделать это будет критически сложно – деньги-то федеральные, выделенные по программе «Расселение ветхого и аварийного жилья», которая заканчивается в этом году. И пока ещё идут разговоры о её продлении, заложенное финансирование нужно освоить в этом году, поэтому ни о каких переносах сроков и увеличениях сумм речи быть не может. Как в этой ситуации поступит Юрий Сердечкин – непонятно. Но очень интересно.
