Узнайте, что грозит за остекление балкона после изменений законодательства
До недавнего времени владельцам квартир зачастую удавалось в судебном порядке доказать правомерность остекления балкона, если не возникало угрозы для жизни, здоровья граждан или целостности здания. Подробнее об этом рассказали авторы Дзен-канала «Юридические тонкости».
Однако в прошлом году Верховный Суд РФ подтвердил необходимость получения согласия всех собственников помещений в доме для любого использования общего имущества, включая фасад (согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, определение ВС РФ от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2).
Это решение кардинально изменило судебную практику в отношении споров о демонтаже остекления балконов. Рассмотрим, какие последствия теперь ожидают владельцев таких квартир.
За последний год кассационные суды общей юрисдикции отменили ряд решений, разрешавших сохранение остекленных балконов, поскольку крепление конструкции к фасаду дома считается использованием общего имущества. В некоторых случаях балконная плита также рассматривается как часть общедомового имущества, что делает остекление незаконным при отсутствии согласия общего собрания жильцов.
В итоге, владельцам квартир с самовольно остекленными балконами грозит судебное решение о принудительном демонтаже и восстановлении первоначального вида балкона. Кроме того, суд может взыскать неустойку за каждый день просрочки, а также судебные издержки.
Защитить остекленный балкон в суде можно, если доказать, что он был остеклен до 1 марта 2005 года (до вступления в силу ЖК РФ), что срок исковой давности истек, или что остекление изначально было предусмотрено проектом дома.
Ранее мы рассказывали о здоровой рассаде перца.
Дмитрий Новиков
Фото: Freepik