В Мурманской области расположено пять административно-территориальных образований (ЗАТО), созданных в целях обеспечения функционирования объектов Северного флота. Это всем известный Североморск – флотская столица, а также Видяево, Заозёрск, Островной и Александровск, включающий три города (Гаджиево, Полярный и Снежногорск) и ещё несколько населенных пунктов. Административный центр Александровска – город Полярный. До 31 октября 2016 года в Полярнинский городской округ входило село Белокаменка; сейчас – это центр строительство крупнотоннажных морских сооружений НОВАТЭКа (ЦСКМС). А ещё в составе ЗАТО есть населённый пункт Кувшинская Салма, где, как выяснилось, тоже могут быть интересы компании Леонида Михельсона.
Немного истории
Чуть больше года назад в ЗАТО Александровск сменился мэр: на место ушедшего в отставку Семёна Каурова депутаты избрали Ильяса Мазитова. Уходу Семёна Михайловича предшествовала малоприятная история противостояния с вышестоящей властью и бизнесом, причём, не всегда чистым на руку и законному. По информации источников «Арктического Обозревателя», «какой бы одиозной фигурой не был Кауров, но он не настолько глуп, чтобы ввязываться в мутные схемы». Буквально сразу после его ухода муниципальным унитарным предприятием «Коммунальные службы» (МУП «КС») были реализованы некоторые объекты недвижимости, и, как выяснилось, сделано это было по заниженной стоимости.
Объект первый: 2-этажное нежилое здание в селе Белокаменка, площадью около 400 квадратных метров (вместе с прилегающей территорией – 996). Вначале статьи я обратил внимание, что этот населённый пункт ранее относился к ЗАТО Александровск, и по всей вероятности некоторые здания остались в ведении этого муниципалитета и не переданы в Кольский район. Согласно открытым данным, кадастровая стоимость этого сооружения превышает ₽ 3 млн, однако на аукцион оно попало по цене за ₽ 350 тысяч. То есть, почти в 10 раз дешевле. «Арктический Обозреватель» побывал в Белокаменке и убедился, что здание хоть и ветхое и поросло бурьяном, но вполне целое.
Объект второй: полукилометровый причал в населённом пункте Кувшинская Салма (владеешь причалом – владеешь поселением: вся территория населённого пункта имеет единый кадастровый номер). Согласно данным реестра, на 1 января 2019 года кадастровая стоимость главного причала составляла ₽ 4,4 млн, а на торги (причём – банкротные!) этот причал был выставлен всего за ₽ 800 тысяч. Неужели за три года сооружение подешевело в 5,5 раз?!
Безусловно, село-призрак Кувшинская Салма – далеко не Рублёвка, и недвижимость здесь не стоит баснословных денег. Но стремительное удешевление объекта, рыночная стоимость которого по оценкам экспертов может превышать ₽ 70 млн, возможно либо по причине приведения его в безусловную негодность (например, сгорел в огне), либо путём переоценки. По фотографиям из социальных сетей можно сделать вывод, что причал не уничтожен, находится на своём месте, и ветшает естественным образом. Получается, что приоритетным в уменьшении цены этих двух объектов становится вариант с переоценкой. А поскольку видимых предпосылок стремительного снижения цены нет, можно предположить, что переоценка была произведена на не совсем законных основаниях. Возможно даже подложных.
Интересно, кто же стал собственником причала и здания?
Согласно данным площадок для электронных торгов, попытки продать это муниципальное имущество по заниженной стоимости предпринимались и ранее, и вероятнее всего на такие действия до определённого времени хоть и «закрывались» глаза, но сделки не завершались. Возможно, это и стало причиной давления на Каурова и его последующего ухода. В прошлом году торги провели, но они были признаны несостоявшимися, так как на участие было подано всего по одной заявке. Тем не менее, здание и причал продали. Но позже. Новым владельцем Кувшинской Салмы стала фирма «Надис», зарегистрированная в Полярном. Такой же адрес регистрации имеет и компания, занимающаяся лифтовым хозяйством, а за него на севере Мурманской области, хоть и формально, отвечает несколько контор, но они аффилированы с одним небезызвестным в Мурманске бизнесменом.
Зданием же в Белокаменке с середины декабря владеет физическое лицо Гаик Григорян. Помимо здания, Гаик Гургенович руководит и/или учредил ещё восемь фирм, каждая из которых регулярно получает госзаказы, например, на ремонт и содержание автодорог как в Мурманске, так и в некоторых ЗАТО, в частности, в Александровске и Заозёрске, а фирма «Гагат», директором которой на тот момент был г-н Григорян, уже отметилась в материалах «АО».
Для чего г-ну Григоряну понадобилось здание в Белокаменке, а ООО «Надис» причал в Кувшинке доподлинно неизвестно, но первая схема, которая приходит на ум – купить по-дешевле (читай, по заниженной стоимости), чтобы продать по-дороже. Да и покупатель в принципе известен – одна из компаний Леонида Михельсона. Но в этой схеме есть одна деталь: продать имущество муниципалитета можно только с санкции главы города. Продавцом в этом случае выступило МУП «КС», на балансе которого это имущество и находилось.
Глава ЗАТО Александровск Ильяс Мазитов, а МУП «Коммунальные Службы» руководит Сергей Кауфман.
Из налоговой выписки известно, что г-н Кауфман руководит предприятием с конца декабря 2019 года. И примерно с этого же времени активизировались весьма странные процессы, в том числе – по кадастровой переоценке. Эти процессы, хоть и были завуалированы, тем не менее попали в поле зрения правоохранительных органов и аккурат на вторую годовщину вступления Сергея Александровича в должность руководителя «Коммунальных служб» в отношении него было возбуждено уголовное дело за растрату. По версии следствия, г-н Кауфман широко использовал «откат»: бюджетные средства по липовым договорам переводились частному лицу, а потом возвращались руководителю МУПа. Следователи подсчитали, что Сергей Александрович за 1,5 года просто и незатейливо мог «заработать» почти полмиллиона рублей.
Быть может, должность директора МУП «КС» является малооплачиваемой, раз приходится так вертеться? Тоже нет: «Арктический Обозреватель» выяснил, что при приёме на работу Кауфману Сергею Александровичу был установлен должностной оклад в размере 53,4 тыс. рублей, то есть, даже с учётом только северных надбавок месячная зарплата превышала 100 тысяч. И каково же было наше удивление, когда в июле 2022 года г-ну Кауфману – уже фигуранту уголовного дела – глава ЗАТО Александровск Ильяс Мазитов увеличивает должностной оклад почти в 1,5 раза – до 76,4 тысяч рублей.
Странная вырисовывается картина: на основе липовой оценки снизить стоимость многомиллионных объектов муниципального имущества, чтобы продать их за бесценок нужным людям, и в перспективе заработать на перепродаже человеку с пятой строчки списка Форбс, а параллельно мелочно «греть руки» на муниципальном бюджете.
А это точно Мурманская область образца 2022 года?
